EVALUATION IMMOBILIERE : Informez - vous avant d'effectuer votre estimation immobilière
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Qu'est- ce qu'un expert immobilier
L'Expert en évaluation immobilière est un professionnel dont la fonction est d'estimer, c'est-à-dire d'évaluer, la valeur Vénale ou locative de biens immobiliers : immeubles d'habitation ou industriels, locaux, foncier, etc.... .
En tant qu'Expert, nous pouvons refuser une mission, mais si nous l'acceptons, nous devons la remplir complètement.
Pendant l'exécution de la mission, nous devons :
- accomplir nos tâches en toute impartialité,
- procéder à nos opérations dans l'honneur, la dignité et la correction,
- conserver notre indépendance en excluant toute pression ou influence,
- conclure en toute conscience et bonne foi,
- respecter le secret professionnel,
- déposer nos conclusions dans les délais convenus
L'Expert reste libre du choix des principes et des méthodes adaptées aux conclusions qu'il doit produire.
Toutefois il doit exister entre les adhérents à la Charte un consensus sur les grands principes d'évaluation, la méthodologie de base et la présentation des Rapports d'Expertise.
Le rapport d'expertise est un document détaillé et officiel. Il analyse la situation de votre bien immobilier et de son environnement, il indique les points positifs et négatifs, le coût des éventuels des travaux, des exemples de transactions récemment réalisées, sa valeur locative et/ou en conclusion sa valeur vénale, c'est à dire le prix ou le loyer auquel vous pourrez le mettre en vente ou louer. Il contient également de nombreuses photos.
Ce rapport est préconisé en particulier au moment d'une succession, d'un partage difficile en cas de litige, divorce ou séparation de biens pour les notaires et les avocats. Dans le cadre d'un achat, d'une vente, ou d'une location, c'est l'un des éléments important sur lequel les banques vont s'appuyer pour votre financement. Enfin, dans le cadre d'une renégociation de votre bail professionnel, d'une cession ou d'une liquidation. Il peut être produit pour argumenter et étayer votre point de vue.
En conclusion, une estimation immobilière gratuite, ne sera jamais un rapport sur lequel vous pourrez vous appuyer de manière concrète.
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